受 2021 年新政影响，多个城市开始收紧住房贷款，各大银行出现贷款额度紧张甚至暂停放款的现象。同时，各地的房贷利率也出现上涨。本文将就 2021 年住房商业贷款利率、房贷增加原因进行详细解读。
2021 年住房商业贷款利率
根据 2021 年 4 月的统计，全国首套房贷款平均利率为 5.31%，环比上涨 4BP；二套房贷款平均利率为 5.59%，环比上涨 2BP。其中，22 个城市房贷利率平均水平环比上涨，10 个城市的涨幅在 10 个基点以上。
一线城市： 北上深三地的房贷利率继续保持稳定，而广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨 11 个基点，二套房贷利率环比上涨 10 个基点。
二线城市： 根据融 360 大数据研究院的监测数据，21 个二线城市的房贷利率环比上涨，9 个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过 10 个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅较大。目前，惠州和南宁首套房贷款平均利率已经突破 6%，分别为 6.13% 和 6.04%。
需要指出的是，除外资银行外，所有银行首套房贷均执行 5.3%-5.4% 的房贷利率，二套房贷均执行 5.4%-5.5% 的房贷利率。
2021 年为什么我的房贷增加了
1、疫情期间暂停还款
疫情期间，部分受影响人群暂停了还款。疫情结束后，累计的未还房贷部分会摊销到 2021 年的每一期，加上利率调整，可能导致房贷分期还款额上涨。
2、大额还本贷款
在上一次利率调整后，贷款人可能进行过大额提前还本。随着利率的调整，新的分期还款额可能小于当月利息，导致出现几期只还利息不还本金的情况。这些少还的本金会累计到最后一期，利率调整后重新分摊，也会导致月供上涨。
3、重新分摊
在贷款开户放款前，银行提高了利率但没有修改分期还款额。这导致每月应还数大于实际偿还数，差额部分累计到最后一期。利率调整后，重新摊分，也可能导致不降反升。
总结
2021 年的房贷利率有所上涨，原因主要在于房地产调控政策的影响。对于购房者来说，需要关注房贷利率变化，根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限。
以上便是 2021 年住房商业贷款利率变动情况的解读。希望对大家有所帮助。